Как правильно выписать ребенка из квартиры?

Государство стоит на позициях защиты прав детей в любых случаях. Из этого вытекает сложность при выписке из квартиры ребенка до достижения им совершеннолетия.

На практике выписать несовершеннолетнего из квартиры возможно, но с соблюдением массы необходимых формальностей, целью которых будет доказательство того факта, что права ребенка в данном случае не нарушаются.

• Правила выписки ребенка из квартиры
• Как выписать ребенка из квартиры: алгоритм действий
• В каких случаях выписывают детей только по решению суда
• Как выписать несовершеннолетнего из квартиры, принадлежащей муниципалитету

Правила выписки ребенка из квартиры

Ранее в ходу был термин «прописка», который означал то же самое, что сейчас называется регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания.

Однако привычка к термину «прописка» все же осталась у значительной части населения, поэтому для прекращения регистрации в разговорной речи часто используется старое понятие «выписка».

Итак, выписка ребенка из квартиры должна производиться с соблюдением определенных правил, которые перечислены ниже:

• Прописка и выписка несовершеннолетних детей допускается только вместе с его законными представителями, родителями или опекунами;
• При покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала дети автоматически становятся собственниками части жилья. В таком случае продажа данного жилья, влекущая за собой выписку ребенка, возможна только с ведома органов опеки и попечительства. Согласие органов понадобится не только при продаже, но и при любом изменении в правах собственников на это жилье. То есть, если родители от имени ребенка захотят отказаться от участия в доле собственности, то без согласия органов опеки сделать это будет невозможно.
• Ребенок сохраняет свои имущественные права на долю в квартире, в которой он зарегистрирован, и свое право жить в ней даже при лишении его родителей родительских прав;
• Прекратить регистрацию несовершеннолетнего ребенка, не проживающего в квартире, можно, но только по суду.
• Даже если родители ребенка развелись и не проживают вместе, то выписка ребенка из квартиры может быть проведена только с согласия второго супруга.
• Просто прекратить регистрацию ребенка невозможно. При выписке ребенка должен быть адрес квартиры, в которой он получает регистрацию. При этом условия для проживания по новому адресу не могут быть хуже, чем в той квартире, из которой он выписывается. Оценивается количество квадратных метров на каждого зарегистрированного в квартире человека.
• Если родители получат отказ от органов опеки в разрешении на выписку ребенка, то это решение можно опротестовать в суде, если оно действительно неправомерно.

Как выписать ребенка из квартиры: алгоритм действий

Существует два варианта решения вопроса выписки ребенка из квартиры. Выбор того или иного пути развития событий зависит от ответа на следующий вопрос: является ли ребенок собственником квартиры или ее доли, или не является.

Рассмотрим каждый вариант более подробно:

1. Ребенок имеет долю собственности в квартире. Тогда необходимо предпринять следующие шаги:

• Первым шагом необходимо посетить органы опеки и получить от них согласие на выписку ребенка из квартиры. Для получения этого согласия необходимо взять в паспортном столе справку обо всех лицах, зарегистрированных в квартире, а также представить следующие документы:
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Паспорта родителей ребенка;
  • Свидетельство о рождении ребенка или детей;
  • Технический паспорт на продаваемую и покупаемую квартиру;
  • Заявление на снятие ребенка с регистрации.

  Органы опеки проводят проверку представленных документов в течение 14 дней. В конце этого срока вы получаете либо согласие на выписку, либо отказ в выдаче согласия.

• С этим согласием вы сможете оформить сделку по продаже жилья. С договором купли-продажи оформляется перерегистрация прав собственности на квартиру.
• Следующим шагом ребенок снимается с регистрации, для чего в паспортный стол родители ребенка должны представить следующие документы:
  • Заявление о выписке, то есть о снятии ребенка с регистрационного учета. Если ребенку нет 14 лет, заявление пишется от его имени его родителями, после 14 лет ребенок пишет заявление самостоятельно;
  • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка;
  • Полученное в органе опеки согласие на выписку;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.

  В паспортном столе вам выдадут для заполнения листок убытия, и в течение 3 дней после принятия от вас заявления производится снятие ребенка с учета.

• Оставшийся шаг – это регистрация ребенка по новому адресу. Для этого вы должны посетить отделение по миграционной работе МВД (выполняющее те же функции, что и ранее ФМС) по новому адресу и написать заявление на прописку с приложением документов:
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Свидетельство о собственности на новую квартиру;
  • Разрешение органа опеки на прописку ребенка по новому месту;
  • Листок убытия со старого адреса.

  После этого нужно заполнить лист прибытия. Через 3 дня ваше заявление будет проверено и ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

2. Ребенок не имеет доли в собственности квартиры.

Если у ребенка нет собственности в квартире, это означает, что для выписки его из квартиры согласие органов опеки и попечительства не потребуется. Для выписки вам необходимо принести в паспортный стол следующие документы:

• Заявление от имени родителей;
• Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка;
• Технический паспорт квартиры, в которую вы прописываете ребенка после выписки со старого адреса.

По истечении трех дней с момента подачи заявления происходит выписка ребенка из квартиры, после чего необходимо прописать его по новому адресу.

В каких случаях выписывают детей только по решению суда

Решение суда принимается в качестве единственного основания для прекращения регистрации ребенка по месту жительства только тогда, когда право на пользование квартирой было ребенком или утрачено, или не приобретено, или прекращено.

Мнение ребенка в суде начинает учитываться по достижении им 10-летнего возраста.

Не допускается прекращение регистрации ребенка даже по решению суда в следующих случаях:

• Если ребенок является собственником квартиры.
• Если иск в судебные органы подается гражданином, который имеет заинтересованность в этом жилье.
• Если ребенок является участником приватизации жилищного фонда муниципалитета.

Суд внимательно следит за соблюдением прав детей в вопросах недвижимости. Однако, в некоторый случаях, которые встречаются довольно часто, суд вынужден принимать решение, стараясь не нарушить права несовершеннолетнего.

Так, часто встречается ситуация, когда ребенок фактически проживает у бабушки, но при этом прописан у родителей. В таком случае суд рассматривает заявление, учитывает условия проживания у законных представителей и, если они не хуже, чем в месте прописки, суд может одобрить прописку у бабушки. Если же квартира у бабушки меньше, чем у родителей, то прописать ребенка в меньшую квартиру будет очень непросто, поскольку нарушаются права ребенка.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры, принадлежащей муниципалитету

Если ребенок прописан в муниципальной квартире, то его выписка возможна, только если будут соблюдены следующие условия:

• Прописка ребенка в новой квартире будет совместно с родителями, с одним из родителей или с законным представителем.
• Если условия проживания в новой квартире не отличаются в худшую сторону от прежних условий. Имеется в виду количество квадратных метров на каждого прописанного в квартире.

Прекращение регистрации несовершеннолетнего ребенка в муниципальном жилье происходит в следующем порядке:

• Необходимо взять в паспортном столе справку о зарегистрированных в квартире жильцах. Для получения справки достаточно паспорта, свидетельства о рождении ребенка и договора социального найма.
• Эту справку нужно представить в орган социальной опеки и попечительства. Кроме справки, требуется представить следующие документы:
  • Справку о прописанных в квартире жильцах;
  • Паспорта родителей ребенка и свидетельство о рождении;
  • Лицевой счет;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Технический паспорт на старую и новую квартиры;
  • Договор социального найма.

  После приема документов рассмотрение вопроса будет длиться в течение двух недель. Если все оформлено правильно, орган социальной опеки выдает разрешение на выписку ребенка из старой квартиры и прописку его по новому адресу.

• С имеющимся на руках разрешением можно выписать ребенка из муниципального жилья и прописать по новому адресу.

Очевидно, что при изменении имущественных отношений, касающихся права ребенка на жилье, муниципальные, государственные и судебные органы всецело стоят на стороне ребенка и его законных прав. Поэтому оформление выписки ребенка возможно, но только при соблюдении всех необходимых процедур и, если условия проживания в новой квартире не хуже прежних.