Как получить разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство для индивидуального жилого строительства (далее ИЖС) представляет собой первый по важности документ, так как в случае его отсутствия ИЖС может столкнуться с рядом препятствий. К примеру, без данного документа вы не сможете взять у банка заемные средства на строительство.

Каждый собственник земельного надела мечтает в будущем построить на нем дом для проживания или иной объект ИЖС. Когда такое решение принимается, важно учитывать расположение участка, его площадь и целевое назначение. Итак, давайте разберемся в вопросе как получить разрешение на строительство и его поэтапную процедуру получения.

Как получить разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на стройку при индивидуальном жилищном строительстве

Если окружающие убеждают вас, что разрешение на строительство не нужно – не верьте этому! Конечно же, вы сможете пройти регистрацию построенного дома и даже ввести его в эксплуатацию, но проблемы могут начаться в процессе подключения к сетям коммуникаций.

В сфере ИЖС есть основной нормативно-правовой акт – это Градостроительный кодекс. Поэтому в вопросах получения разрешения на строительство необходимо делать упор именно на его нормы.

Разрешение на строительство при ИЖС представляет собой документ, подтверждающий, что проектная документация соответствует проекту межевания земли (в случае строительства или реконструкции линейного объекта) и плану земельного надела (проекту планировки земельного участка).

Этот документ дает возможность застройщику официально производить как строительство дома, так и реконструкцию объекта недвижимого имущества.

Куда обратиться за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Застройщика интересует вопрос, где можно получить разрешение на официальное строительство. Решением данного вопроса занимаются следующие органы:

  1. По общему правилу разрешение выдается органом местного самоуправления района, где находится земельный надел.
  2. В случае использования на объекте застройки атомной энергии – Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору.
  3. Если застройщик осуществляет работы, которые переплетаются с использованием недр земли, то разрешение будет выдавать Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
    • Но документ лучше все-таки получить и на это есть веские причины:

      • Когда строительные работы идут на дачном участке, и вы решили подвести себе на участок газ, то без разрешения сделать это не получится.
      • Если у вас не хватает собственных денег на строительство, и вы хотите взять в банке кредит, то может потребоваться данная бумага.

      Сколько стоит разрешение на строительство и оформление разрешительных документов на строительство дома

      Чтобы получить разрешение, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в соответствующий орган лично заявителю.

      Оформление разрешительных документов на строительство дома

      Можно сделать это через МФЦ и через представителя.

      Какие документы нужно иметь при себе:

      1. Градостроительный план участка.
      2. Правоустанавливающий документ на землю.
      3. Проектную документацию. К ней относятся план расположения построек, пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства и прочее.
      4. Паспорт или другой документ, который может удостоверить личность заявителя.
      5. Если пакет документов подается представителем, то необходимо получить доверенность на него.
      6. Если заключение на проектную документацию выдавалось негосударственным органом, то нужно собрать документы, фиксирующие право юридического лица проводить подобные экспертизы.
      7. Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства. Понадобится в том случае, если документация требует экспертизы.

      Следует заострить внимание на проектной документации.

      Ели обратиться к законодательной базе, то там сказано, что подготовка проектной документации не будет обязательной тогда, когда разговор ведется об объекте индивидуального жилищного строительства, который имеет не более 3 этажей, стоит отдельно, и там будет проживать одна семья.

      Застройщик при таком положении вещей имеет право по своему усмотрению заняться сбором проектной документации с последующим представлением ее в орган, который выдаст необходимое разрешение на строительство.

      Когда застройщик подает в уполномоченный орган заявление с требующимся пакетом документов, нужно ждать 10 дней, которые отводятся на проверку. Данный орган в течение этого срока занимается проверкой пакета документов и сверкой проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

      После проверки уполномоченный орган принимает одно из решений, обозначенных ниже:

      • Выдать разрешение на строительство.
      • Отказать в выдаче соответствующего разрешения.

      Данная бумага выдается бесплатно и никаких государственных пошлин не понадобится платить. Отрицательное решение уполномоченного органа застройщик имеет право обжаловать в судебных органах власти. У разрешения на ИЖС имеется свой срок, равный 10 годам. Когда разрешение будет на руках заявителя, он должен в 10-тидневный срок принести в уполномоченный орган документацию о площади объекта, инженерных изысканий, этажности и т.д.

      Не нужно получать разрешение на строительство

      На законодательном уровне прописаны такие ситуации, когда получение разрешения на ИЖС получать не надо. Это могут быть следующие случаи:

      • Строительство объекта на земельном наделе, целевое назначение которого – ведения дачного или садоводческого хозяйства.
      • Строительство сооружения для вспомогательного использования.
      • Строительство гаража за исключением если земельный участок был представлен застройщику не для того чтобы осуществлять на нем предпринимательскую деятельность.
      • Изменение объектов строительства или их частей, если данные работы не повлекут внушительных изменений.
      • Строительство сооружений, которые не относятся к объектам капитального строительства. Это могут быть павильоны, киоски и т.д.
      • Прочие случаи, прописанные в законодательных нормах.

      Регистрация прав собственности на объекты ИЖС возложена на плечи территориального управления Росреестра.

      Не нужно получать разрешение на строительство

      За эту услугу придется заплатить 350 рублей. Для запуска процесса регистрации понадобятся определенные документы:

      1. В случае если право собственности на землю зарегистрировано и данная информация имеется в ЕГРП, то нужно иметь при себе:
        • Паспорт заявителя.
        • Если интересы заявителя представляет представитель, понадобится сделать доверенность на него.
        • Заявление о регистрации прав собственности.
        • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
        • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
      2. Если земельный надел не имеет соответствующей регистрации в порядке, оговоренном законом, нужно собрать такие документы:
        • Паспорт гражданина, который пишет заявление.
        • Заявление.
        • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
        • Правоустанавливающий документ на надел земли.
        • Документ, который подтверждает, что госпошлина была уплачена – это квитанция.
        • Если от заявителя приехал представитель, ему нужно иметь доверенность.
        • Документ, подтверждающий, что объект ИЖС располагается на данном участке земли.

      На рассмотрение пакета документов выделяется 10 рабочих дней. После данной процедуры могут быть приняты такие решения:

      • Выдача свидетельства о праве собственности на земельный надел, если он ранее не прошел регистрацию.
      • Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
      • В случае регистрации права собственности на участок земли, и если информации о нем не имелось в государственном кадастре недвижимости, уполномоченный орган может принять решение об отказе регистрации или о приостановлении регистрации.

      Срок действия разрешения на строительство

      Мы уже говорили выше, что разрешение на строительство выдается на срок всего строительства. Оно может быть продлено по решению органа власти. Если речь идет о ИЖС, то срок его действия равняется 10 годам. Градостроительным кодексом оговорен перечень ситуаций, когда разрешение на строительные работы аннулируется:

      • Хозяин земельного надела отказывается от прав собственности на него.
      • Если участок земли был в принудительном порядке изъят для государственных потребностей.
      • Если право собственности на землю было прекращено и сделано это было в принудительной форме.
      • Право пользования недрами прекратилось, но оно требуется для продолжения стройки.
      • Договора, на основании которых у застройщика возникало право на надел, были расторгнуты.

      Когда права на участок прекратились, органу, который занимался выдачей разрешения на строительство, выделяется 1 месяц, в течение которого принимается решение об отзыве разрешения. Данное решение может быть принято, основываясь:

      1. На уведомлении уполномоченного органа о том, что право пользования недрами окончено.
      2. На уведомлении соответствующего органа власти о том, что у хозяина больше не имеется прав пользования данным земельным наделом.

      Органы, на которые возложены полномочия выдачи разрешения на строительство, взаимодействуют между ведомствами, поэтому они уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что у застройщика прекратились права на земельный надел.

      Важные нюансы получения разрешения на строительство частого дома

      Практика показывает, что бывают ситуации, когда идет строительство, но права на землю переходят к другому гражданину. Что делать в подобных ситуациях, и нужно ли заниматься переоформлением разрешения на строительства? Здесь беспокоиться не нужно, так как переоформление бумаги не понадобится.

      Когда право на объект капитального строительства и земельный надел переходят к другому лицу, действие разрешения сохраняется в неизменном виде. И если срок его действия еще не окончился, то документ просто напросто передается новому хозяину.

      Когда участок земли, на котором возводится постройка,