Как оформить куплю-продажу земельного участка

Продажа земельного участка это процесс передачи прав собственности от одного лица другому. и прежде чем приступить к сделке необходимо с особой тщательностью проверить является ли продавец законным собственником того или иного участка земли.

То есть, первое, что необходимо проверить покупателю земельного участка, это наличие у продавца права собственности на продаваемую землю. В статье мы пошагово разъясним вам как оформить куплю-продажу земельного участка согласно действующего законодательства РФ.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Какие документы проверять при покупке земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка и какие документы проверять при проведении сделки? Для того, чтобы убедиться в этом, покупатель должен взять у продавца такие документы, как:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если собственность продавца установлена до 15 июля 2016 года. Если права собственности у продавца появились позже этого срока, он должен предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, который до 1 января 2017 года носил название ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав собственности). (Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (ч. 1 ст. 28), Закон № 360-ФЗ от 03 июля 2016 года (ч. 7 ст. 21).
    Рекомендуем получить еще одну выписку из ЕГРН прямо перед подписанием договора купли-продажи ЗУ, чтобы обезопасить себя от неожиданностей.
  • Документ, подтверждающий возникновение обстоятельств, в результате которых права на земельный участок были переданы продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или завещание.

После того, как эти документы покупатель просмотрел, дальнейшие действия по покупке ЗУ лучше совершать по нижеприведенному алгоритму.

Заключение договора купли-продажи земли

Как оформить куплю-продажу земельного участка и оформить заключить договор? Для договора купли-продажи земельного участка существенными условиями будут предмет договора и его цена, в соответствии с ГК РФ (ст. 554, 555) и ЗК РФ (ст. 37).

Предмет договора подразумевает адрес земельного участка, его площадь, категорию земель, в которую входит ЗУ, его кадастровый номер и вид разрешенного использования земли. В описании предмета договора также нужно дать сведения о номере гос. регистрации права собственности в ЕГРН, о дате регистрации права собственности и данные о правоустанавливающих документах продавца.

Цена договора: в договоре должны быть оговорена точная цена земельного участка и порядок расчетов по покупке. Варианты расчета: можно произвести расчет и до государственной регистрации права собственности, и после нее.

Передача ЗУ по акту приема-передачи также может быть произведена в разное время. Главное, чтобы это время было оговорено в договоре. Акт приема-передачи может быть приложением к договору, а может быть и так, что договор выполняет функции акта приема-передачи.

Статья 550 ГК РФ определяет, что неподписание договора обеими сторонами влечет за собой признание договора недействительным.

Важно: договор купли-продажи ЗУ подписывается в трех экземплярах: два для сторон договора и один для Росреестра.

Договор купли-продажи не удостоверяется нотариусом, кроме случаев, предусмотренных в ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ:

  • Подлежат удостоверению нотариусом сделки, в результате которых недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, отчуждается.
  • Подлежат нотариальному удостоверению сделки, в результате которых отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимость. В том числе одна сделка, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли.

Документы для продажи земельного участка в Росреестр

Для регистрации права собственности требуется представить в Росреестр документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18):

  • Заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов: заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем.
  • Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
  • Продавец и покупатель предъявляют паспорта. Если вместо сторон договора принимают участие их представители, они предъявляют нотариально заверенные доверенности.
  • Документы, согласно которым право собственности продавца законно (например, договор купли-продажи, мены или дарения, или свидетельство о праве собственности, если оно выдано до 15 июля 2016 года.
  • Согласие супруга (супруги) на отчуждение участка, если участок приобретался в период брака.
  • Акт приема-передачи ЗУ.

Одновременно с этим нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Документы для продажи земельного участка в Росреестр

Размер госпошлины определен в НК РФ (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) и составляет:

  • 350 рублей, если регистрируется право собственности на участок земли для огороднисества и садоводства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, в том числе для строительства гаража, а также ЗУ категории земель сельхозназначения.
  • 2000 рублей во всех других случаях.
Имейте в виду, что при подаче заявления и уплате госпошлины через сайт государственных услуг госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (НК РФ, п. 4 ст. 333.35).

Госпошлину можно оплатить в любое время и не требуется представлять квитанцию вместе с заявлением. Однако если квитанции или другого подтверждения оплаты госпошлины не будет в Государственной информационной системе о государственных платежах в течение 5 дней после приема заявления в Росреестр, он вернет документы без рассмотрения, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18), стороны сделки должны подать документы на регистрацию перехода права собственности от одной стороне к другой. Документы подаются:

  • Лично или через доверенное лицо с доверенностью в отделение Росреестра. Так же можно отдать документы в МФЦ. Документы подаются независимо от места земельного участка. На сайте Росреестра опубликован список подразделений, осуществляющих прием по принципу экстерриториальности. Также документы можно передать во время выездного приема уполномоченному лицу Росреестра.
  • Документы можно отправить по почте с описью вложения, уведомлением о вручении и с объявленной ценностью.
  • Через сайт Росреестра или сайт государственных услуг в электронной форме.

Ход регистрации прав собственности можно отслеживать через электронные сообщения на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный номер (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.

Установленный срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, срок оформления увеличивается до 9 дней (Закон № 218-ФЗ, п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16).

Получение выписки из ЕГРН в электронном виде в Росреестре

Тот факт, что государственная регистрация прав собственности прошла, подтверждается получением выписки из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).

Для получения подтверждающей выписки из ЕГРН необходимо в указанный срок прибыть в отделение Росреестра. После получения выписки обычно происходит окончательный расчет и передача земельного участка по акту.

Получение выписки из ЕГРН в электронном виде в Росреестре

При необходимости выписка из ЕГРН высылается в электронном виде на электронную почту (Закон № 218-ФЗ, ч. 6 ст. 62).

Важная информация для покупателя ЗУ: приобретатели земельного участка становятся плательщиками земельного налога. В случае, если ЗУ относится к категории ИЖС или если он располагается под жилым домом, который приобрел покупатель, то согласно НК РФ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389) покупатель может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ с помощью стандартного налогового имущественного вычета.

Для продавца имеет значение следующая информация: если срок владения землей был меньше установленного, то потребуется с дохода от продажи уплатить налог на доходы физических лиц. Однако при этом можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с продажей ЗУ (НК РФ, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228). Также можно воспользоваться налоговым вычетом.

(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...