Изначально порядок оформления гаража в собственность будет определяться формой собственности данного строения. Известно, что гаражи бывают кооперативными и индивидуальными.
Также имеет значение участок земли, который занимает гараж. Приватизация участка земли может быть необходимой процедурой при оформлении собственности.
- Порядок оформления документов на собственность на гараж
- Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность
- Оформление в собственность гаража в гаражно-строительном кооперативе
- Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража
- Приватизация земли под кооперативным гаражом
- Можно ли приватизировать самострой
Порядок оформления документов на собственность на гараж
Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж. Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2018 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2018 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.
Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.
Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность
По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:
- Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
- Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
- У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;
Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:
- Кадастровый паспорт или план земельного участка;
- Паспорт владельца участка;
- Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.
После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?
- Паспорт заявителя;
- Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
- Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
- Квитанцию о госпошлине на 350 р.
По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.
Оформление в собственность гаража в гаражно-строительном кооперативе
Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит. Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы. Как же это сделать?
Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
- Квитанция о пошлине.
Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:
- Устав вашего ГСК;
- Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
- Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
- Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
- Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
- Список членов ГСК;
Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража
Алгоритм получения документа о праве собственности на гараж в кооперативе следующий:
1. Идем к председателю ГСК и получаем у него:
- Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
- Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;
2. Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;
3. Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы. При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей. Тогда это единое здание нужно сначала поставить на учет в Росреестр. Только после этого на учет ставятся отдельные гаражи. После того, как гараж взят на учет в кадастровой палате, вам выдадут кадастровый паспорт гаража.
4. На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.
Приватизация земли под кооперативным гаражом
Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность. Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.
Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.
Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.
Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.
Можно ли приватизировать самострой
Мы рассмотрели оформление в собственность гаражей, построенных по закону. Но в реальности гаражи часто строятся незаконно: на землях, не предназначенных для этого, или просто на земельном участке, на который нет права собственности. Это признаки самовольно построенного строения. Узаконить такие постройки возможно только с приложением больших усилий. По сути есть только 2 способа приватизации и оформления права собственности на такие самовольно построенные гаражи:
- Подается заявление с просьбой о сохранении постройки в городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
- Обратиться с заявлением о признании прав на самовольно построенный гараж в суд.
На этом дело не закончится. Вам будет необходимо произвести ряд шагов:
- Взять выписку из Росреестра об отсутствии иных притязаний на гараж;
- Доказать, что именно вы построили гараж. Для доказательства принимаются договоры с подрядчиком, смета на выполнение работ и т.п.;
- Доказать, что постройка не нарушила интересы других лиц;
- Оформить техпаспорт на гараж;
- Оформить справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
- При размещении гаража на муниципальной земле доказать, что владелец гаража в скором времени возьмет участок земли в аренду у муниципалитета;
- При размещении гаража на чужом участке получить участок под гаражом в аренду или пользование у владельца земли.
Единственный случай, когда получить свидетельство о праве собственности на самовольно построенный гараж не получится – это строительство гаража на землях, не предназначенных для строительства.
Как осуществить расторжение договора в одностороннем порядке
Как узнать, где похоронен человек