Приватизация государственного и муниципального имущества в Москве

Если лицо занимает жилое помещение в доме муниципального или государственного жилищного фонда, то, согласно Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 г. (ст. ст. 1 и 2), оно имеет право получить занимаемое жилье в собственность на бесплатной основе.

Стоит отметить, что процедура приватизации государственного и муниципального имущества в зависимости от его расположения в том или иной субъекте может отличаться. Рассмотрим порядок действий по приватизации государственной или муниципальной квартиры в Москве.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация квартир несовершеннолетними

При этом все несовершеннолетние дети, имеющие право проживания и проживающие вместе со взрослыми, получающими жилое помещение муниципальной или государственной собственности в личную собственность, включаются в договор передачи жилого помещения в общую собственность. Если несовершеннолетние, имеющие право пользования данным муниципальным или государственным жилым помещением, проживают отдельно от старших, они, тем не менее, так же включаются в договор передачи, согласно ст. 7 Закона № 1541-1.

Если же в жилых помещениях проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, то данное жилое помещение может быть передано им в собственность только по заявлению их родителей или законных представителей, таких как усыновители или опекуны, по инициативе или разрешению органа опеки.

Если жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, занимается несовершеннолетними более старшего возраста, от 14 до 18 лет, то помещение может быть передано в собственность несовершеннолетних по их собственному заявлению и с согласия родителей или законных представителей, а также органа опеки (см. ст. 2 Закона № 1541-1).

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Необходимый набор документов, требующийся для оформления приватизации государственного и муниципального имущества в Москве, в данном случае квартиры, перечислен в Административном регламенте (п. 2.5.1.1) и в Приложении № 5 к Постановлению Правительства г. Москвы № 521-ПП от 10.09.2014 г..

Этот перечень в себя включает следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности заявителя, членов его семьи и всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем приватизации, а также лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
  3. Документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка (при рождении ребенка за границей) или свидетельство о рождении (во всех остальных случаях). Данные документы представляются для детей — членов семьи заявителя и несовершеннолетних лиц до 14 лет, зарегистрированных или имеющих право пользования данным жильем по договору социального найма. Эти документы представляются, когда свидетельство о рождении получалось не в Москве, а также для детей-сирот.
  4. Если кто-либо из семьи заявителя признан по суду недееспособным, потребуется копия решения суда, вступившего в законную силу и заверенная судом, о признании заявителя, членов его семьи или граждан, проживающих или имеющих право проживать в помещении, недееспособными или дееспособными с ограничениями.
  5. Полученное в органе опеки и попечительства согласие на передачу жилья в собственность лица, лишенного дееспособности или обладающего дееспособностью в ограниченном объеме, детей, оставшихся без попечения родителей или помещенных в специализированные учреждение под надзор.
  6. Экземпляр договора социального найма на жилое помещение, подлежащее приватизации, если он не утерян.
  7. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти, если они не утеряны. Если данные документы были утеряны, предоставляется копия ордера или копия распоряжения органа исполнительной власти на жилое помещение, которую можно получить в архивном фонде РФ. Копия распоряжения органа исполнительной власти выдается в любом МФЦ Москвы на безвозмездной основе, согласно Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 789-ПП от 1 декабря 2015 г. (п. п. 2.3.2, 2.11.2.1, 2.12).
  8. Если документы и заявление передаются представителем – паспорт заявителя и его доверенность, заверенная у нотариуса, или решение органа опеки.
  9. Выписка из домовой книги или документ, заменяющий ее, за период с 21 июля 2991 года и до момента прибытия на адрес данного жилого помещения для проживания.
  10. Если жилое помещение предоставлялось офицерам и членам их семей, военнослужащим, проходившим службу по контракту, членам их семей, гражданам, занимающим служебное помещение при военной части на время прохождения контракта или трудового договора – выписка из личного дела, или справка, в которой должны быть указаны время прохождения службы или срок, на который был заключен трудовой договор, состав семьи и указана регистрация при воинской части.
  11. Для несовершеннолетних до 14 лет – документ о гражданстве РФ. Этот документ не потребуется, если родители ребенка являются гражданами РФ и в приватизируемом помещении имеют регистрацию по месту жительства.
  12. Справка об освобождении с копией для освободившегося гражданина, принимающего участие в приватизации государственного и муниципального имущества.
  13. Если участвующий в приватизации гражданин отбывает наказание – заверенная судом копия приговора суда, вступившего в законную силу и документ, подтверждающий факт отбывания наказания осужденным лицом (см. Постановление Конституционного Суда РФ № 8-П от 23 июня 1995 г.).
  14. Если право на жилое помещение получено по суду – заверенная судом копия судебного решения о наличии или отсутствии права на помещение, вступившего в законную силу.
  15. Оформленное по форме, утвержденной правовым актом Департамента, удостоверенное нотариусом или подписанное лично в присутствии служащего МФЦ письменное согласие или отказ от приватизации помещения.
  16. Документ, выданный уполномоченным органом, который подтверждает то, что право на приватизацию по прежнему месту жительства не было использовано, вместе с подтверждающим полномочия этого органа документом.

Заявление на приватизацию квартиры

Приватизация помещения – это государственная услуга. Соответственно, подать заявление на предоставление этой услуги по приватизации можно в любом МФЦ г. Москвы или воспользовавшись возможностью подачи заявления и документов в электронной форме через интернет, согласно Административного регламента (п. 2.3.1).

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Если заявление подается через интернет, оно подается путем заполнения интерактивной формы запроса. Личность заявителя подтверждается указанием реквизитов паспорта. Требуемые документы прилагаются к заявлению в виде электронных документов (скан-копий).

Также сами документы можно отдельно представить в МФЦ в срок до пяти рабочих дней с момента подачи запроса на портале государственных услуг.

Документы и запрос необходимо подавать лично, представитель при такой подаче документов не предусматривается (см. Административный регламент, п. 2.4.4, 2.5.5, 2.5.6).

Согласно п. 1.3 Административного регламента, подача заявления на приватизацию в электронной форме доступна только для заявителей, занимающих приватизируемое помещение в одиночку, или семейных заявителей, если в составе семьи у них нет сирот и недееспособных совершеннолетних граждан, а члены семьи все совершеннолетние и проживают в Москве на законных основаниях как минимум с 21 июля 1991 года, либо с самого рождения.

Договор передачи жилого помещения в собственность

Согласно Закона № 1541-1 (ст.8) и Административного регламента (п. 2.7.1), срок, выделяемый для заключения договора передачи жилого помещения в собственность, составляет не более 2 месяцев, или 46 рабочих дней.

Договор передачи подписывается в присутствии всех включенных в договор лиц, если им уже исполнилось 14 лет. С ними или вместо них при подписании договора должны присутствовать их законные представители и совершеннолетние граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от этого права на добровольной основе. Если данные отказавшиеся лица не присутствуют на подписании, должно быть представлено нотариально заверенное согласие от их имени на приватизацию (см. Административный регламент, п. 3.5.4.1.1).

Приватизация квартиры в Москве

При подаче заявки на приватизацию через интернет, при подписании договора передачи квартиры вы должны представить сотруднику МФЦ договор социального найма, ордер или выписку из распоряжения органа местной администрации и письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации). Последние документы должны быть или нотариально подтверждены, или подписываться непосредственно при сотруднике МФЦ, согласно п. 2.5.7 Административного регламента.

Получение выписки из ЕГРН и договор передачи квартиры в собственность

Согласно п. 2.11.1.1 Административного регламента и ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., договор передачи получается в МФЦ, на нем должна быть отметка о государственной регистрации перехода права собственности. Так же получается и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация права собственности оплачивается государственной пошлиной в размере 2 000 руб., согласно Административного регламента (п. 2.12), НК РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33) и Федерального Закона № 218-ФЗ (ст. 17).При этом квартира, полученная жильцами в долевую собственность, оплачивается каждым собственником госпошлиной в том же размере, умноженном на размер доли в праве собственности на жилое помещение, согласно НК РФ (п. 2 ст. 333.18) и Письма ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 г. После регистрации права собственности собственники жилого помещения приобретают обязанность платить налог на имущество физических лиц, согласно НК РФ (ст. ст. 400 и 401).

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...