Разрешение на строительство для индивидуального жилого строительства (далее ИЖС) представляет собой первый по важности документ, так как в случае его отсутствия ИЖС может столкнуться с рядом препятствий. К примеру, без данного документа вы не сможете взять у банка заемные средства на строительство.
Каждый собственник земельного надела мечтает в будущем построить на нем дом для проживания или иной объект ИЖС. Когда такое решение принимается, важно учитывать расположение участка, его площадь и целевое назначение. Итак, давайте разберемся в вопросе как получить разрешение на строительство и его поэтапную процедуру получения.
- Как получить разрешение на стройку при индивидуальном жилищном строительстве
- Куда обратиться за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома
- Сколько стоит разрешение на строительство и оформление разрешительных документов на строительство дома
- Не нужно получать разрешение на строительство
- Регистрация права собственности ИЖC
- Срок действия разрешения на строительство
- Важные нюансы получения разрешения на строительство частого дома
- Положительные и отрицательные стороны ИЖС как вида разрешенного использования участка земли
- Итоги получения разрешения на строительство
Как получить разрешение на стройку при индивидуальном жилищном строительстве
Если окружающие убеждают вас, что разрешение на строительство не нужно – не верьте этому! Конечно же, вы сможете пройти регистрацию построенного дома и даже ввести его в эксплуатацию, но проблемы могут начаться в процессе подключения к сетям коммуникаций.
В сфере ИЖС есть основной нормативно-правовой акт – это Градостроительный кодекс. Поэтому в вопросах получения разрешения на строительство необходимо делать упор именно на его нормы.
Этот документ дает возможность застройщику официально производить как строительство дома, так и реконструкцию объекта недвижимого имущества.
Куда обратиться за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Застройщика интересует вопрос, где можно получить разрешение на официальное строительство. Решением данного вопроса занимаются следующие органы:
- По общему правилу разрешение выдается органом местного самоуправления района, где находится земельный надел.
- В случае использования на объекте застройки атомной энергии – Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору.
- Если застройщик осуществляет работы, которые переплетаются с использованием недр земли, то разрешение будет выдавать Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
- Когда строительные работы идут на дачном участке, и вы решили подвести себе на участок газ, то без разрешения сделать это не получится.
- Если у вас не хватает собственных денег на строительство, и вы хотите взять в банке кредит, то может потребоваться данная бумага.
- Градостроительный план участка.
- Правоустанавливающий документ на землю.
- Проектную документацию. К ней относятся план расположения построек, пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства и прочее.
- Паспорт или другой документ, который может удостоверить личность заявителя.
- Если пакет документов подается представителем, то необходимо получить доверенность на него.
- Если заключение на проектную документацию выдавалось негосударственным органом, то нужно собрать документы, фиксирующие право юридического лица проводить подобные экспертизы.
- Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства. Понадобится в том случае, если документация требует экспертизы.
- Выдать разрешение на строительство.
- Отказать в выдаче соответствующего разрешения.
- Строительство объекта на земельном наделе, целевое назначение которого – ведения дачного или садоводческого хозяйства.
- Строительство сооружения для вспомогательного использования.
- Строительство гаража за исключением если земельный участок был представлен застройщику не для того чтобы осуществлять на нем предпринимательскую деятельность.
- Изменение объектов строительства или их частей, если данные работы не повлекут внушительных изменений.
- Строительство сооружений, которые не относятся к объектам капитального строительства. Это могут быть павильоны, киоски и т.д.
- Прочие случаи, прописанные в законодательных нормах.
- В случае если право собственности на землю зарегистрировано и данная информация имеется в ЕГРП, то нужно иметь при себе:
- Паспорт заявителя.
- Если интересы заявителя представляет представитель, понадобится сделать доверенность на него.
- Заявление о регистрации прав собственности.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
- Если земельный надел не имеет соответствующей регистрации в порядке, оговоренном законом, нужно собрать такие документы:
- Паспорт гражданина, который пишет заявление.
- Заявление.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
- Правоустанавливающий документ на надел земли.
- Документ, который подтверждает, что госпошлина была уплачена – это квитанция.
- Если от заявителя приехал представитель, ему нужно иметь доверенность.
- Документ, подтверждающий, что объект ИЖС располагается на данном участке земли.
- Выдача свидетельства о праве собственности на земельный надел, если он ранее не прошел регистрацию.
- Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
- В случае регистрации права собственности на участок земли, и если информации о нем не имелось в государственном кадастре недвижимости, уполномоченный орган может принять решение об отказе регистрации или о приостановлении регистрации.
- Хозяин земельного надела отказывается от прав собственности на него.
- Если участок земли был в принудительном порядке изъят для государственных потребностей.
- Если право собственности на землю было прекращено и сделано это было в принудительной форме.
- Право пользования недрами прекратилось, но оно требуется для продолжения стройки.
- Договора, на основании которых у застройщика возникало право на надел, были расторгнуты.
- На уведомлении уполномоченного органа о том, что право пользования недрами окончено.
- На уведомлении соответствующего органа власти о том, что у хозяина больше не имеется прав пользования данным земельным наделом.
Но документ лучше все-таки получить и на это есть веские причины:
Сколько стоит разрешение на строительство и оформление разрешительных документов на строительство дома
Чтобы получить разрешение, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в соответствующий орган лично заявителю.
Можно сделать это через МФЦ и через представителя.
Какие документы нужно иметь при себе:
Следует заострить внимание на проектной документации.
Застройщик при таком положении вещей имеет право по своему усмотрению заняться сбором проектной документации с последующим представлением ее в орган, который выдаст необходимое разрешение на строительство.
Когда застройщик подает в уполномоченный орган заявление с требующимся пакетом документов, нужно ждать 10 дней, которые отводятся на проверку. Данный орган в течение этого срока занимается проверкой пакета документов и сверкой проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.
После проверки уполномоченный орган принимает одно из решений, обозначенных ниже:
Данная бумага выдается бесплатно и никаких государственных пошлин не понадобится платить. Отрицательное решение уполномоченного органа застройщик имеет право обжаловать в судебных органах власти. У разрешения на ИЖС имеется свой срок, равный 10 годам. Когда разрешение будет на руках заявителя, он должен в 10-тидневный срок принести в уполномоченный орган документацию о площади объекта, инженерных изысканий, этажности и т.д.
Не нужно получать разрешение на строительство
На законодательном уровне прописаны такие ситуации, когда получение разрешения на ИЖС получать не надо. Это могут быть следующие случаи:
Регистрация прав собственности на объекты ИЖС возложена на плечи территориального управления Росреестра.
За эту услугу придется заплатить 350 рублей. Для запуска процесса регистрации понадобятся определенные документы:
На рассмотрение пакета документов выделяется 10 рабочих дней. После данной процедуры могут быть приняты такие решения:
Срок действия разрешения на строительство
Мы уже говорили выше, что разрешение на строительство выдается на срок всего строительства. Оно может быть продлено по решению органа власти. Если речь идет о ИЖС, то срок его действия равняется 10 годам. Градостроительным кодексом оговорен перечень ситуаций, когда разрешение на строительные работы аннулируется:
Когда права на участок прекратились, органу, который занимался выдачей разрешения на строительство, выделяется 1 месяц, в течение которого принимается решение об отзыве разрешения. Данное решение может быть принято, основываясь:
Органы, на которые возложены полномочия выдачи разрешения на строительство, взаимодействуют между ведомствами, поэтому они уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что у застройщика прекратились права на земельный надел.
Важные нюансы получения разрешения на строительство частого дома
Практика показывает, что бывают ситуации, когда идет строительство, но права на землю переходят к другому гражданину. Что делать в подобных ситуациях, и нужно ли заниматься переоформлением разрешения на строительства? Здесь беспокоиться не нужно, так как переоформление бумаги не понадобится.
Когда участок земли, на котором возводится постройка,